Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ağustos 2026 enflasyon verileriyle birlikte, Eylül 2026 dönemi için uygulanacak yasal kira artış oranı netleşti. Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren bu veriye göre, bu ay yenilenecek kira sözleşmelerinde yapılabilecek en yüksek zam oranı %31,79 olarak belirlendi.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesi uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında yapılacak yıllık artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasını geçemez.
TÜİK’in 3 Eylül 2026 tarihinde açıkladığı Ağustos 2026 verilerine göre, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,79 olmuştur. Bu sebeple ev sahipleri, Eylül 2026’da sözleşmesi yenilenen kiracılarına yasal olarak bu oranın üzerinde bir zam yapamazlar.
%25 Sınırı Kalktı, Tek Kriter TÜFE
Bilindiği üzere konut kiralarında uygulanan geçici %25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla tamamen sona ermiştir. Bu tarihten itibaren hem konut hem de çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira artışı hesaplanırken yasal üst sınır olarak TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınmaktadır.
Örnek Kira Artışı Hesaplaması
Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek bir kiracı için hesaplama şu şekilde yapılmaktadır:
- Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
- Yasal Zam Oranı (TÜFE 12 Aylık Ortalama): %31,79
- Artış Tutarı: 6.358 TL
- Yeni Kira Bedeli: 26.358 TL
Sözleşmedeki Oran Daha Düşükse Ne Olur?
Eğer kira sözleşmenizde TÜFE oranından daha düşük bir artış oranı, örneğin %20, belirlenmişse hukuken sözleşmede kararlaştırılan düşük oran uygulanır. Buna karşılık sözleşmede %50 gibi daha yüksek bir artış oranı kararlaştırılmış olsa dahi, kanuni üst sınır olan %31,79 aşılamaz.
Yasal üst sınırın üzerinde talep edilen kira artışları hukuken geçersizdir. Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanabilecek kira artışı, kira tespit ve tahliye uyuşmazlıklarında hak kaybı yaşanmaması adına sürecin uzman bir gayrimenkul avukatı danışmanlığında yürütülmesi önem taşımaktadır.