Beylikdüzü Kira Hukuku ve Gayrimenkul Tahliye Danışmanlığı

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenen kira hukuku, hem kiraya veren (mülk sahibi) hem de kiracı tarafların yasal hak ve yükümlülüklerini güvence altına alır. Hızlı nüfus artışı ve yoğun konut/iş yeri projeleriyle öne çıkan Beylikdüzü ve çevre ilçelerde kira uyuşmazlıkları sıkça gündeme gelmektedir. Doğru Hukuk Danışmanlık olarak, tarafların hak kaybına uğramadan sürecin yasal sürelere ve mevzuata uygun şekilde yürütülmesi için hukuki destek sunuyoruz.

Kira Hukuku Kapsamındaki Hizmetlerimiz

Kiraya veren ve kiracı haklarının korunması, sözleşme hazırlanması, zorunlu arabuluculuk ve dava süreçlerinde sunduğumuz temel hizmetler:

• Tahliye Davaları: İhtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar sebebiyle tahliye, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve temerrüt sebebiyle tahliye davalarının takibi.
• Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye: Geçerlilik şartlarını taşıyan yazılı tahliye taahhüdü ile icra takibi veya Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde tahliye işlemlerinin yürütülmesi.
• Kira Tespit Davaları (Kira Bedelinin Belirlenmesi): 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde bölge rayiçlerine, TÜFE oranına ve hakkaniyet ilkelerine uygun kira bedelinin tespiti davaları.
• Kira Uyarlama Davaları: Beklenmeyen olağanüstü durumlar ve değişen ekonomik şartlar nedeniyle kira bedelinin uyarlanması talepleri.
• Kira Alacağının Tahsili ve Haciz/Tahliye Takibi: Ödenmeyen kira bedelleri ve aidat borçları için “Örnek 13 İcra Takibi” başlatılması ve itirazın kaldırılması/tahliye süreçleri.
• Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması: Konut, iş yeri ve ticari gayrimenkuller için riskleri önceden belirleyen ve güvence altına alan özel şartlı sözleşmelerin hazırlanması.
• Zorunlu Kira Arabuluculuğu Temsili: Kira tespit, tahliye ve tazminat uyuşmazlıklarında dava şartı olan arabuluculuk müzakerelerinin yürütülmesi.
• Depozito ve Hasar Tazminatı Davaları: Kiralananın tahliyesi sonrası güvence bedelinin (depozito) iadesi ve taşınmazda meydana gelen olağan dışı hasarların tespiti ve tazmini.

Kira Uyuşmazlıklarında Dava ve Takip Süreci

Aşama	Yapılan İşlem	Temel Hedef
1. Sözleşme ve İhtar İncelemesi	Mevcut sözleşme, ihtarname ve sürelerin denetimi	Usulden ret risklerinin ortadan kaldırılması
2. Dava Şartı Arabuluculuk	Tarafların arabuluculuk masasında müzakeresi	Hızlı ve kesin çözüm sağlanması
3. Dava / İcra Takibi	Sulh Hukuk Mahkemesi veya İcra Dairesi işlemleri	Tahliye veya bedel tespit hükmünün alınması
4. İlamın İcrası ve Tahliye	Kesinleşen veya icra edilebilir kararın tatbiki	Taşınmazın teslimi veya alacağın tahsili

Beylikdüzü ve Çevresinde Kira Hukuku Desteği

Büyükçekmece ve Bakırköy Adliyeleri yargı alanında bulunan Beylikdüzü, Yakuplu, Beykent, Gürpınar, Esenyurt ve Avcılar bölgelerinde; kira tespit, tahliye ve sözleşme süreçlerinizi usul kurallarına ve yasal sürelere tam uyumla yönetiyoruz.