Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz 2026 enflasyon verileriyle birlikte, Ağustos 2026 dönemi için uygulanacak yasal kira artış oranı netleşti. Milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren bu veriye göre, bu ay yenilenecek kira sözleşmelerinde yapılabilecek en yüksek zam oranı %31,90 olarak belirlendi.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesi uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında yapılacak yıllık artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasını geçemez. TÜİK’in 3 Ağustos 2026 tarihinde yaptığı açıklamaya göre, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,90 olmuştur. Bu sebeple ev sahipleri, Ağustos 2026’da sözleşmesi yenilenen kiracılarına yasal olarak bu oranın üzerinde bir zam yapamazlar.
%25 Sınırı Kalktı, Tek Kriter TÜFE Bilindiği üzere konut kiralarında uygulanan geçici %25 zam sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla tamamen sona ermişti. Bu tarihten itibaren hem konut hem de çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kira artışı hesaplanırken tek ve ortak yasal sınır TÜFE 12 aylık ortalaması kabul edilmektedir.
Örnek Kira Artışı Hesaplaması
Ağustos ayında sözleşmesi yenilenecek bir kiracı için hesaplama şu şekilde yapılmaktadır:
- Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
- Yasal Zam Oranı (TÜFE 12 Aylık Ortalama): %31,90
- Artış Tutarı: 6.380 TL (20.000 x %31,90)
- Yeni Kira Bedeli: 26.380 TL
Sözleşmedeki Oran Daha Düşükse Ne Olur?
Eğer kira sözleşmenizde TÜFE oranından daha düşük bir artış oranı (örneğin %20) belirlenmişse, hukuken sözleşmede yazan o düşük oran geçerli kabul edilir. Ancak sözleşmede %50 gibi daha yüksek bir oran yazıyorsa bile, kanuni tavan olan %31,90 uygulanmak zorundadır. Yasal üst sınırın üzerinde talep edilen zamlar hukuken geçersizdir. Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanabilecek kira tespit ve tahliye uyuşmazlıklarında hak kaybı yaşamamak adına sürecin uzman bir gayrimenkul avukatı danışmanlığında yürütülmesi büyük önem taşır.